6 overkommelige renoveringer, der øjeblikkeligt vil øge din boligværdiKredit: Getty ImagesChancerne er, at dit hjem ikke er t den dyreste ting, du nogensinde har købt . Men hvis du er som de fleste af os, er det, du brugte på at erhverve det, kun begyndelsen.
Som gruppe forventes det, at vi bruger 340 milliarder dollars på at reparere vores hjem i år, ifølge Harvard Universitys fælles center for boligstudier. Det er cirka fire gange så meget som vi bruger på sommerferie og næsten lige så meget som vi sok væk årligt i vores 401 (k) s .
Det lønner sig at planlægge nøje og træffe smarte valg med investeringsafkast i tankerne. Mens gennemsnitlig ombygningsjob tilbagebetaler mindre end to tredjedele af sine omkostninger ved salg ifølge handelspublikationen Ombygning Magasin & apos; s 2018 Omkostninger vs. Værdirapport, nogle projekter er mere effektive til at spare penge end andre.
Her er seks smarte projekter, der næsten udelukkende betaler sig selv i videresalgsværdi:
6 overkommelige renoveringer, der øjeblikkeligt vil øge dit hjemværdi gettyimages-73279064Kredit: Dette indhold er underlagt copyright.Skift dit farveskema
$ 200 til $ 300 pr. Værelse
Mere end to tredjedele af ejendomsmæglere anbefaler maling indersiden af dit hjem, inden du markedsfører det , ifølge en undersøgelse fra 2017 fra hjemmesiden Houzz til renovering af hjemmet.
Andre undersøgelser har vist, at en frisk frakke i den rigtige skygge kan tilføje tusinder til din salgspris. I de senere år har neutrale toner som grå, beige og 'greige', en blanding af de to, været populære, ifølge National Association of Home Builders.
Hvis du er villig til selv at udføre jobbet - og der ikke er nogen grund til at du ikke bør - maling igen kan være en af de billigste måder at sprede dit opholdsrum op til potentielle købere eller din egen fornøjelse.
Et 10-til-12-fods rum med otte fods lofter skal kræve en gallon ($ 30- $ 60 ved Home Depot) pr. Lag, ifølge malingsmærke Glidens online-regnemaskine . Ved at tage hensyn til andre fornødenheder som pensler, tarps og malers tape og forudsat to lag maling, skal du forvente at betale $ 200 til $ 300 pr. Værelse for at male dig selv eller $ 400 til $ 800 for at ansætte en professionel, ifølge Angie's Liste.
6 overkommelige renoveringer, der øjeblikkeligt vil øge din boligværdi fix05_eKredit: Clive Nichols - GAP InteriorsLandskab
$ 300 til $ 4.750
En lille græspleje kan gå langt. Seks anvendelser af gødning og ukrudtsbekæmpelse, et projekt, der skal koste omkring $ 330, returnerer $ 1.000 ved salg, ifølge en nylig undersøgelse foretaget af National Association of Realtors. Villig til at bruge lidt mere? En sten gangbro foret med grønne områder, der anslås at koste $ 4.750, returnerer i gennemsnit $ 5.000 ved salg, fandt undersøgelsen.
Hvorfor? 'Du kan kun have et første indtryk,' siger Buffalo-takstator Jim Murrett. Bare sørg for at holde det simpelt. Mens vedligeholdelse af en velplejet græsplæne normalt er smart, skal du ikke forvente, at ekstraudstyr som detaljerede designs, stenbelægningssten eller springvand holder deres værdi. 'Du vil ikke være over toppen,' siger Murrett.
6 overkommelige renoveringer, der øjeblikkeligt vil styrke dit hjemværdi gettyimages-183779679Kredit: Getty ImagesSpar din energi
1.350 $
Så mange som ni ud af 10 huse i USA er underisolerede ifølge den amerikanske regerings Energy Star-program. Hvad med din? Chancerne er gode, hvis den blev bygget før 1980 eller dine vinteropvarmningsregninger regelmæssigt topper dine naboer, siger Dan DiClerico, intern ekspert på renoveringswebstedet HomeAdvisor.
For at finde ud af det, skal du kontrollere loftet for mindst 11 tommer glasfiberisolering eller otte tommer celluloseisolering.
'Hvis det er snavset, er det et godt tegn på, at det er ved afslutningen af sin tjeneste,' siger han. At løse problemet kan reducere dine opvarmningsregninger med ca. 10% ifølge Environmental Protection Agency - en enorm potentiel gevinst i koldere stater som Connecticut og Rhode Island, hvor varmeolieomkostningerne kan køre $ 60 til $ 80 om måneden, ifølge webstedet for personlig økonomi WalletHub.
Mens du handler efter noget, du ikke engang kan se, ikke er så sjovt som at vælge den perfekte farve til et helt nyt køkken, kan de månedlige besparelser være betydelige i betragtning af de beskedne omkostninger ved projektet. Den gennemsnitlige pris for professionel installation af glasfiberisolering på loftet var $ 1.343, ifølge et estimat fra 2017 fra byggebranchen, publikation Remodeling magazine.
6 overkommelige renoveringer, der øjeblikkeligt vil øge dit hjemværdi gettyimages-595347231Kredit: Getty ImagesUdskift gamle vinduer
$ 2.500 til $ 7.500
Udskiftning af gamle vinduer med nyere, energieffektive kan spare dig overalt fra $ 25 til $ 450 om året i varme- og køleomkostninger, ifølge regeringens Energy Star-program. Men det er ikke engang den største grund til at opgradere.
Nye vinduer kan gøre meget for at opfriske dit hjem udseende, samtidig med at du fjerner kladder, der hurtigt kan slå potentielle købere fra, når du beslutter at sælge, siger Murrett.
En udskiftning af mellemvinduer, der kører omkring $ 5.000, leverer typisk den bedste værdi, da de dyreste muligheder tendens til at være mere om æstetik end isolering, ifølge Zillow Talk: Omskrivning af fast ejendom. En fuld udskiftning af vinduer er ikke altid nødvendig. Se efter rådnende rammer eller kondens mellem vinduesruder, da det er sikkert, at det er tid til at udskifte dine vinduer, siger DiClerico fra HomeAdvisor.
Hvis glasset er beskadiget, men ikke rammen, kan husejere muligvis spare op til 25% ved delvis at erstatte vinduerne med vinduesindsatser, der passer ind i den eksisterende ramme, tilføjer han.
6 overkommelige renoveringer, der øjeblikkeligt vil øge din boligværdi fix05_nKredit: Oscar Wong - Getty ImagesInstaller trægulvet i dine drømme
$ 7,032 til $ 10,214
Trægulve er dyrere at installere end væg-til-væg tæppe, men de ser mere elegante ud og kan i det lange løb faktisk også spare dig for penge.
For eksempel løber altomkostningerne til installation af et mellemstort rødt egetræsgulv på et 900 kvadratmeter stort sted fra $ 7,032 og $ 10,214 ifølge prisregnemaskinen på hjemrenoveringsstedet Homewyse.com. Det er næsten to gange prisen på tæpper i samme størrelse plads - hvilket koster mellem $ 3.650 og $ 5.050. (Præcise priser varierer efter postnummer.)
Tæpper holder dog kun omkring 10 år, mens trægulve typisk har en garanti på mindst 25. Med andre ord vil du være på dit tredje tæppe, når du endda har brug for at tænke på at udskifte et trægulv.
For at sikre, at dit gulv holder, fejes og støvsuges regelmæssigt, skal du påføre en beskyttende belægning hvert tredje til femte år og slibe og efterbehandle gulvene hvert par årtier, siger DiClerico. 'Derfor har vi trægulve, der er 100 år gamle i historiske hjem,' siger han.
Dette billige, nemme hjemmeforbedringsprojekt giver dig den absolut bedste værdi for dine pengeKredit: Cavan ImagesStart din kantsten appel
3.470 $
Hvis der er en tommelfingerregel, når det kommer til renovering af hjemmet, er det, at mindre er mere. Faktisk det projekt, der leverer den bedste værdi for alle ifølge Remodeling Magazine & apos; s Rapport om omkostninger vs. værdi 2018 er den ydmyge garageport.
De samlede omkostninger ved udskiftning af en forældet garageport med en eksklusiv stålmodel øger dit hjemmes værdi med 98,3% af, hvad det koster at installere. Med andre ord vil en $ 3.470 garageport virkelig sætte dig tilbage kun $ 60, når du sætter dit hus på markedet.
'Hvis du vil sælge [når som helst snart], giver dette dig næsten øjeblikkelig tilbagevenden,' siger takstmester Murrett.
Der er også andre fordele - som forbedret isolering, især i koldere tilstande - som kan sænke din energiregning.