Hjem ombygningsprojektKredit: Hero Images / Getty ImagesDenne artikel blev oprindeligt vist på Virkelig simpelt
Spørgsmål: Hvad er de mest almindelige fejl, folk begår, når de vælger en entreprenør?
TIL: Nummer et: at vælge entreprenøren udelukkende baseret på pris. Det kan muligvis gøre din tegnebog glad, men det laveste bud er ikke altid det bedste. Nummer to: ikke kontrol af referencer og inspektion af entreprenørens arbejde. Sandheden er, at enhver joe kan udskille et par hundrede dollars og sammensætte et websted, der vil imponere dig. Men du ved aldrig, om han er god uden at se tidligere projekter - og det betyder at besøge en tidligere klient og køre dine hænder over tællerne og åbne og lukke skuffer.
Spørgsmål: Hvorfor varierer bud ofte voldsomt i pris? Hvor omsættelige er de?
TIL: Det kan være forvirrende, når en entreprenør citerer dig en bestemt pris, mens en anden citerer dig en dobbelt pris. Pointen er, at en entreprenørs erfaring, kvaliteten af hendes arbejde og endda størrelsen på hendes kontor indgår i, hvad hun vil opkræve. Et firma med snesevis af ansatte og et stort, fancy kontor vil opkræve mere. Nogle entreprenører kan tage genveje, så deres bud er lavere, men du kan ende med at betale mere i reparationer nede ad vejen. Generelt er bud ikke omsætningspapirer. Hvis du vil arbejde med en bestemt entreprenør, men ikke har råd til det, skal du diskutere at skalere projektet lidt tilbage eller bruge billigere materialer, så prisen passer til dit budget. Endelig skal du aldrig - og vi mener aldrig - betale fuldt ud, indtil hver sidste del af jobbet, indtil den sidste dørhåndtag, er færdig.
Spørgsmål: Hvad er den bedste måde at kontrollere en entreprenørs omdømme på?
TIL: God gammel mund til mund er et godt udgangspunkt. Bed dine venner om anbefalinger. Tjek derefter den største, mest etablerede henvisningstjeneste, du kan finde (tænk Angies liste). Når du har indsnævret mulighederne til et par navne, skal du besøge din kommunes websted for at kontrollere lokale optegnelser og bekræfte, at hver entreprenør er licenseret, bundet og forsikret og ikke har uafklarede tvister.
Spørgsmål: Hvad er et sikkert tegn i starten af et projekt på, at du har ansat en god entreprenør?
TIL: Er han tilgængelig, når du har brug for ham? Hvor lang tid tager det ham at svare på en e-mail? Hvor god er han til at tage noter? Hvordan ser arbejdsstedet ud de første par dage, han er hjemme hos dig? Klikker dine personligheder? Hvis du er tilfreds med svarene på alle disse spørgsmål, har du foretaget en smart leje.
Spørgsmål: På bagsiden, hvad er et tegn på, at værket måske er sjuskigt?
TIL: Det kan være svært at vide under nedrivning, hvor godt din entreprenørs arbejde er. Så overvej i stedet, hvordan hun kommunikerer med dig. Hvis hun er omhyggelig med at returnere dine e-mails og besvare alle dine spørgsmål, er hun sandsynligvis lige så samvittighedsfuldt omkring hendes håndværk. Et rødt flag: Din entreprenør beder dig om at få tilladelser. I de fleste områder skal du være licenseret entreprenør for at få en tilladelse, så denne anmodning kan være et tegn på, at hun ikke har en licens, eller at den er bortfaldet. Og vær forsigtig med enhver entreprenør, der tidligt kræver et kæmpe depositum. Nogle kræver ikke penge foran; andre beder måske om så meget som 30 procent ved underskrivelse af kontrakten. Mere er røveri på motorveje.
Spørgsmål: Hvorfor tager et projekt ofte længere tid end forventet?
TIL: Nogle gange åbner en entreprenør en mur eller fjerner gamle inventar og opdager en ubehagelig overraskelse - måske rådne, en bugangreb eller forkert indramning. Oprydning af disse rod kan tilføje dage, hvis ikke uger, til et job. En anden årsag til forsinkelse kan være en klient, der skifter mening. Det tager tid at komme i nyt materiale eller ændre en ordre. Når det er sagt, er der entreprenører, der påtager sig for mange projekter på én gang eller ansætter underleverandører, der ikke overholder en tidsplan, eller som overhovedet holder op med at dukke op. Flere grunde til at undersøge din entreprenør på forhånd!
Spørgsmål: Hvad er den typiske markering på materialer?
TIL: Forvent, at markeringen vil være hvor som helst fra 15 til 50 procent. Hvis det virker stejlt, skal du overveje, at en entreprenør opkræver afmærkningen på nedsatte priser. entreprenører er håndværkere og kan købe materialer billigere end du kan. Entreprenører fungerer i det væsentlige som producenten, så hvis noget går i stykker eller produktet ankommer beskadiget, er de ansvarlige for at rette eller udskifte det. Dette er ikke tilfældet for varer, du køber alene.
Spørgsmål: Hvor ofte vil min entreprenør være på jobbet? Hvis jeg vil se ham personligt og ikke kun hans arbejdere, skal jeg så fastslå det foran?
TIL: Afhængigt af virksomhedens størrelse er det muligvis ikke den person, du hyrede, der dukker op på dit arbejdssted hver dag. I stedet vil du arbejde med en vejleder eller projektleder - og det er en god ting, fordi han vil vide mere om dit projekt, end den store chef nogensinde vil. Du skal dog være i stand til nemt at nå din entreprenør, hvis du har et spørgsmål eller et problem. Fastlæg dine forventninger i starten af jobbet, så du ikke bliver skuffet.
Spørgsmål: Hvilke projekter skal altid håndteres af en professionel?
TIL: Gør-det-selv-projekter, der involverer el, VVS eller et HVAC-system (varme og køling) kan være farlige. Installer elektrisk forkert, så du kan starte en brand. Skru din VVS op, og du kan ende med en oversvømmelse eller spildevand op til albuerne. Gør rod med dit HVAC-system, og du kan utilsigtet udfylde dit hjem med giftigt kulilte. Og advares om, at nogle entreprenører måske viger tilbage fra at tage et job, der involverer at rette et mislykket DIY-eksperiment - det er simpelthen ikke besværet værd. Til disse typer projekter skal du ansætte en professionel fra start.
Vores eksperter
- Kathy Cuppy, medejer af All Phase Group Inc., Indianapolis
- Robi Kirsic, præsident for Timeline Renovations Inc., New York City
- Tom Miller, præsident for The National Association of the Remodeling Industry og ejer af Tom Miller Remodeling Inc., Portland, Oregon