Tid til at købe et hjem Huskøb 101
H hallo, forår! Sæsonen synonymt med fornyelse, friske blomster og rengøring betragtes også som det bedste tidspunkt at købe et hus. Da antallet af boligkøb fortsætter med at stige i syd, troede vi, at du gerne ville kende det grundlæggende.
'Mange familier starter processen med at lede efter et hjem i slutningen af vinteren eller det tidlige forår,' siger Yvonne Hamilton, en ejendomsprofessionel i Vestavia Hills, Alabama. 'Efter at børn er gået ud af skolen, er det et populært tidspunkt for et potentielt træk. Målet er at blive bosat i et nyt hjem inden efteråret og et nyt skoleår begynder.
'At købe et hjem er en spændende og stressende satsning,' fortsætter hun. 'Den travleste tid for ejendomsmæglere er fra slutningen af januar til oktober. Folk er på udkig efter et hjem til den rigtige pris og tager særligt hensyn til placering og skolesystem. Dine penge og følelser er på banen. Det er vigtigt at være tilfreds med dit køb. '
Vi bad Yvonne om nogle erfarne råd om, hvad familier kan forvente, hvis de befinder sig på dette års marked for hjemmekøb.
- Bliv prækvalificeret med et godt realkreditinstitut . Gå til et realkreditfirma så tidligt som muligt for at afgøre, om du har råd til at købe et hus, og i hvilket prisinterval. Baseret på din indtjening og andre faktorer bestemmer et realkreditinstitut, hvor meget du har råd til. Dagens boligkøber drager også fordel af lavere renter.
- Vælg en ejendomsmægler. Find en person med solide kvalifikationer inden for fast ejendom til at hjælpe dig med at finde et hjem, især hvis du køber et nyt.
- Kommunikere. Gennem en række spørgsmål kan agenten fastslå, om et bestemt område eller en ejendom passer til din families behov og prisklasse. Det er godt at generere en liste over must-have-funktioner og dem, du gerne vil have. For at hjælpe dig med at træffe en informeret beslutning, bør din ejendomsmægler formidle detaljerede oplysninger om skoler, hospitaler og kirker.
- Lav dine lektier. Undersøg områdets følelse af fællesskab, adgang til motorveje og hovedveje og nærhed til arbejdspladser. Se også på månedlige estimater for vand, spildevand, elektricitet og gas; anslåede årlige ejendomsskatter og potentialet for værdiansættelse af ejendomsværdi gennem sammenligninger af boligsalg i området.
- Tag en husejere ud & apos; forsikringspolice. Din bolig skal være forsikret i hele lånets løbetid. Det forsikringsselskab, du vælger, fastlægger dette gebyr baseret på boligens pris.
- Gennemgå salgskontrakten grundigt. Sørg for, at du forstår hele sproget og det med småt.
- Sørg for en komplet hjemmeinspektion til strukturelle spørgsmål for købers regning (i tilfælde af tidligere ejede boliger) og en sidste gennemgang (i alle tilfælde). Normalt giver ejendomsselskaber en liste over kvalificerede lokale inspektører. Tillad flere timer til en sidste gennemgang inden slutdatoen, og vær forberedt med en detaljeret tjekliste over indvendige og udvendige garantiprodukter og kosmetiske behov, der skal løses.
- Gennemgå lukning af pakkeelementer inklusive vurdering, forsikringspolice, undersøgelse af ejendommen og titel. Lukningsomkostninger kan deles af både køber og sælger eller betales af en part, afhængigt af kontraktens vilkår. Disse omkostninger inkluderer normalt advokatsalær, et undersøgelsesgebyr, clearing af titel, registrering af skøden og pant, skatteforbedring, clearing af termitobligation, ejendomsvurdering og gebyrer, der opkræves af panteselskabet for at behandle lånet.
Endelige detaljer
Nødvendige reparationer, der blev fundet under den første inspektion, skal være afsluttet eller løst inden udløbsdatoen. I nogle tilfælde vil realkreditinstitutter kræve, at reparationer udføres, inden lånet udstedes. Det kan også være svært at få fagfolk tilbage i et hus til at foretage reparationer eller touch-ups efter lukning.
Trin 1: Når den oprindelige kontrakt er skrevet, skal du angive poster, der skal rettes, og estimere reparationsomkostningerne.
Trin 2: Når den endelige gennemgang finder sted, og det er bestemt, at de faktiske reparationer udgør mere end det, der er angivet i kontrakten, har du to muligheder: Parterne er enige om, at reparationer skal udføres på sælgerens bekostning inden lukning, eller parterne er enige om, at sælgeren betaler køberen for reparationsomkostninger på tidspunktet for lukningen eller reducerer omkostningerne fra købsprisen.
Glad husjagt!