Enhver, der nogensinde har set Fixer øvre (læs: alle) har sandsynligvis en mental vasketøjsliste over opgaver til deres egne husstande. En bondehusvask ville være rart, ville det ikke? Og forestil dig bare, hvad Joanna ville gøre med disse gulve .
Men medmindre du er velsignet med et besøg fra selve reno-kongen og dronningen - eller du har en hel masse tid, kontanter og stil klog dig selv - chancerne er, at et fuldt hus flip ikke er i kortene. Så hvis du skal vælge mellem en ombygning af badet, en kælderoverføring eller et helt nyt tag, hvad gør du så?
Én løsning: Lad din tegnebog bestemme. Ifølge en ny rapport fra National Association of Realtors kan boligombygningsprojekter variere meget i deres investeringsafkast, hvor nogle rettelser dækker hele omkostningerne ved renovering (og derefter nogle) og andre mangler langt. For at kompilere dataene undersøgte NAR tusinder af ombygningseksperter til at bestemme medianomkostningerne ved 20 forskellige hjemmeprojekter, lige fra en fuldstændig køkkenrenovering til udskiftning af et HVAC-system. Derefter tappede de på et panel af ejendomsmæglere for at bestemme mængden af kontanter, som disse opgraderede funktioner kunne føje til hjemmets videresalgsværdi.
Desværre for dem, der dør efter et køkken i bondegårdsstil, var de mest lukrative opgraderinger ikke nøjagtigt de mest glamourøse. Ifølge rapporten skal du virkelig tænke på et nyt tag, hvis du vil have en renovering, der vil betale for sig selv (med nok penge tilbage til en udbetaling på en ferie i Caribien). Den udvendige løsning kan give dit hjem yderligere $ 8.000 i videresalgsværdi, og med en medianomkostning på $ 7.500 er det en investering, der er mere end det værd.
At komme ind lige bag tagdækning er den noget mere spændende tilføjelse af trægulve, som koster dig $ 4.700 med en returprocent på 106 procent, når du beslutter dig for at sælge dit hjem. Generelt har udvendige opgraderinger en tendens til at betale sig mere end deres indvendige kolleger - med undtagelse af gulve og de afgjort un-sexede udskiftninger af isolering og HVAC.
Inde i hjemmet mister populære renoveringsprojekter som opgradering af et køkken eller mesterbad i høj grad point på grund af de store omkostninger, der er involveret. Blot at opgradere et badeværelse med nye overflader, materialer og apparater kan give dig $ 35.000 tilbage med en returprocent på 57 procent; køkkenet løber lidt stejlere med mindre af den genvundne værdi (52 procent). Endnu værre på ROI-spektret var en skabsrenovering, der kun dækker kun 40 procent af sine omkostninger i gennemsnit. (Og i modsætning til hvad Sex and the City måske tror du, nul ejendomsmæglere rapporterede, at et opgraderet skab nogensinde har forseglet handlen ved et salg.)
Men penge kan selvfølgelig ikke købe lykke. Og et nyt køkken leveres med meget af det. Ifølge rapporten, der også tildelte hvert projekt et 'Joy Score' baseret på en undersøgelse blandt tusinder af husejere, leverer opgraderede køkkener en masse lyksalighed efter renoveringen til en samlet lykkefaktor på 9,7 ud af 10. Hvad angår skabet ? Remodeling tilfredshed bliver ikke bedre - projektets Joy Score tjente perfekte 10.
Mine herrer, De hørte det her først.