Med nogle huse er det let at se potentiale. Hos andre er potentialet dog ikke bare skjult - det er begravet under lag med uheldig design og godartet forsømmelse. Selvom dette hus ligger i et ønskeligt kvarter i Atlanta, forsvandt dette hus på markedet i lang tid. Mange potentielle købere kunne ikke komme forbi det faktum, at det ikke var blevet opdateret siden 1930'erne, ikke havde nogen central klimaanlæg og følte sig trange ved hver tur.
Men fremtidige ejere Chris Wilson og John Culbertson så, hvad mange ikke gjorde - en god grundlæggende struktur, enorme for- og baghave og ubrugt plads ovenpå. De spillede med et low-ball-tilbud, og da det blev accepteret, var det tid til at begynde at grave ud fra disse lag.
Relateret: 10 tip til udsmykning af lejligheder
Omkonfigurering af nedenunder
Frustreret med den trange følelse rev John det nedre niveau fra hinanden, før renoveringen overhovedet startede. 'Det var terapeutisk, selvom ingen af mine & apos; forbedringer & apos; udgjorde meget, 'siger han. Værelserne var så brudt op. Jeg vidste, at huset med nogle smarte ændringer kunne leve meget bedre. '
Så et ubrugt soveværelse foran blev forvandlet til et studie- og kontor. Franske døre åbner det op til stuen og gør begge værelser luftigere. Det renoverede rum inkluderer indbyggede reoler og to skabe, der bruges til opbevaring af frakker og spil. Det gamle soveværelses dør til et bad blev lukket, hvilket gav en mere privat følelse.
Relateret: 23 stilfulde sovesaleideer
Det eksisterende køkken blev udvidet ved at inkorporere morgenmadslokalet. En vask på gården og en gammel komfur reddet fra et tekøkken ovenpå giver pladsen en autentisk følelse og kontrast pænt med de andre apparater i rustfrit stål. Heldigvis var komfuret i funktionsdygtig tilstand og havde bare brug for lidt ståluld for at få det til at skinne.
Renoveringen skabte også plads til opbevaring i et stilfuldt indbygget butlers spisekammer, som er praktisk i forhold til den tilstødende spisestue. 'Hallen sluttede tidligere i flere døre til forskellige rum, så vi omkonfigurerede rummet for at gøre det meget mere funktionelt,' siger Tiffany Barcik, arkitekten, der arbejdede sammen med Chris og John om renoveringen. Nu er det andet soveværelse nedenunder på husets bagside et familieværelse, der åbner op til køkkenet.
Find plads ovenpå
Tiffany og ejerne fandt det at være den største udfordring at renovere de trange værelser ovenpå. 'Layoutet var virkelig underligt,' siger Tiffany. Tekøkkenet tog meget værdifuld plads, og nogle værelser var ikke færdige. Chris tilføjer: 'Det virkede som om ovenpå ikke havde været brugt i årtier. Vi fandt aviser fra 1930'erne, der fungerede som isolering. '
Efter renoveringen udvides ovenpå og åbnes. En omkonfigureret landing skabte to gangbroer på hver side af trappen for nem adgang til soveværelset og andre værelser. De to forstørrede sovesale rummer et større mesterbad og et gæstebad.
Ubrugt loftsrum blev et praktisk vaskerum, så vaskemaskine og tørretumbler kunne bringes op fra kælderen og placeres i nærheden af soveværelserne.
De forreste opdateringer
Hjemmets facade var ikke dårlig; det havde bare lidt for meget. En akavet gavl til venstre blev fjernet, hvilket gav fronten et mere strømlinet udseende. En ny dør med en øvre del af glas giver mere lys ind i interiøret. Disse minimale ændringer skabte en mere indbydende indgang.
Tilbageopdateringerne
Det bageste ydre involverede mere omfattende ændringer designet til at åbne hjemmet og gøre ovenpå indvendige rum mere brugbare. En lille tagvind med et vindue blev udskiftet med en større tagvindue med tre vinduer. Asbest helvedesild blev fjernet; hvide helvedesild tog deres plads. En lille kvæler på siden af huset blev fjernet og erstattet med en større kvæler; en matchende blev føjet til den modsatte side af huset.
Andre forbedringer omfattede et nyt dæk med en sideindgang til en renoveret garage og dækterrasser ned til baghaven. Bagdøren blev også flyttet, så den justerede sig med hoveddøren, hvilket gav en uafbrudt udsigt hele vejen igennem huset.
Renoveringerne var omfattende, men det var det værd. Både indvendigt og udvendigt føles frisk. Faktisk lever hele huset op til sit potentiale, måske mere end nogen kunne forestille sig.
SE UD FOR SKJULTE OMKOSTNINGER
- Inkluder landskabspleje i et renoveringsbudget. Få skøn over planter, sod og andre materialer. Eksisterende planter og græs bliver ofte beskadiget under konstruktionen, så planlæg for udskiftning.
- Opret et budget for møbler og tilbehør, fordi dit nye rum skal møbleres. Selv hvis du planlægger at bruge møbler, du allerede har, har du stadig brug for et par ting: lamper, tæpper, illustrationer og vinduesbehandlinger.
- Når værdien af dit hus stiger, kan du forvente en stigning i din årlige ejendomsskat. Spørg dine by- og amtsskatter for et skøn over stigningen.
- Du bør øge dine husejere & apos; forsikringsdækning for at afspejle den nye værdi af dit renoverede hjem. Din realkreditindehaver betaler ofte boligforsikringspræmier og ejendomsskatter. I så fald øges din månedlige husudbetaling for at dække den ekstra skat og forsikringsudgifter.
- Et større hus vil normalt koste mere at vedligeholde, så forvent stigninger i dine månedlige forsyningsregninger.
TIPS TIL AT ARBEJDE MED EN LEVERANDØR
- Stav betalingsplanen i kontrakten. Betal ikke for arbejde, der ikke er udført, eller for materialer, der ikke er leveret. Kontroller altid arbejdet, før du skriver checken.
- Kontrakten skal angive startdato og estimeret afslutningsdato. Sanktioner for forsinket gennemførelse bør tydeligt præciseres, ligesom legitime grunde til forsinkelse, såsom dårligt vejr.
- Inden arbejdet påbegyndes, skal du sikre dig, at din entreprenør har fået de nødvendige byggetilladelser, og at han har tilstrækkelig forsikringsdækning.
- Sørg for, at din entreprenør betaler sine leverandører og underleverandører for materialer og arbejdskraft. Hvis underleverandøren ikke betales, kan han indgive en mekanikpanterett på din ejendom. Denne pantret skal opfyldes, før du genvinder en klar ejendomsret til din egen ejendom. Kræv pantudgivelser eller dispensationer fra alle underudbydere og leverandører, inden du foretager den endelige betaling til entreprenøren.
SPØRGSMÅL, DER SKAL STILLES FØR TILFØJNING
- Kan du virkelig godt lide kvarteret? Stiger ejendomspriserne eller forbliver i det mindste stabile? Medmindre du er engageret i nabolaget, kan du muligvis finde et hus et andet sted, der opfylder din families behov for meget mindre end at tilføje.
- Er dit hus i god strukturel form? Det kan være en god idé at hente en ingeniør eller bygningsinspektør for at kontrollere eventuelle større mangler. Det er ikke klogt at tilføje et hus, der har store strukturelle problemer. Selvom du beslutter dig for at gå videre, er det nyttigt at vide, hvad du står over for.
- Er der værelser, som du aldrig bruger? I så fald kan du muligvis omarrangere det plads, du har, i stedet for at tilføje. Ændring af brugen af et eller to værelser kan gøre hele huset mere beboeligt. (For ideer, se renoveringen på side 172.)
- Hvad med haven? Vil tilføjelsen efterlade nok brugbart udendørs rum? Skal nogle større træer tages ned for at give plads til tilføjelsen? Hvad med parkeringspladser?
LEVER GENNEM REMODELING
Hvis du ikke bor et andet sted under din ombygning, skal du bruge disse tip - sammen med en sans for humor - for at hjælpe dig med at gennemføre det.
- Diskuter følgende problemer med din entreprenør, inden arbejdet begynder: Hvor meget oprydning kan forventes hver dag? Hvornår ankommer og forlader arbejdstagerne? Hvad er dit ansvar for at flytte husholdningsartikler?
- Forbered din familie på de forventede forstyrrelser. At bo i et rodet, blandet miljø er stressende, men at forstå den overordnede plan på forhånd kan hjælpe selv små børn lettere.
- Sørg for, at børn og kæledyr holdes væk fra farlige kemikalier, værktøj og konstruktionsfarer. Indsend nødopkaldsnumre i nærheden af hver telefon, og installer røgdetektorer flere vigtige placeringer.
- Opbevar uerstattelige værdigenstande hos familie eller venner i løbet af jobbet, eller lej en pengeskab. Brug skøn, når du udleverer nøgler til dit hjem. Installer sikre låse på alle døre og vinduer, og hvis du skal være væk i flere dage, så bed en nabo eller et andet familiemedlem om at holde øje med tingene.
Denne artikel er fra maj 2005-udgaven af Southern Living.