Når du søger efter dit drømmehus, første hjem, bjerghjem eller virkelig ethvert hjem, er det let at blive fejet ind i en hvirvel af endeløse lister på websteder som Realtor.com , Redfin.com og Zillow.com . Tilføj ejendomsmæglere, der e-mailer dig eksklusive lister halvt dusin gange om ugen, går til faktiske visninger og forbereder papirarbejde på et tilbud, og bolig jagt kan føles som et fuldtidsjob. Den gode nyhed? En af de nemmeste måder at strømline din søgning på er at springe over visning af hjem, der sandsynligvis er duds. Andy Taylor, GM for Credit Karma Home Andy Taylor, GM for Kredit Karma Home , tipser os om seks almindelige tegn, vi skal være forsigtige med på ejendomsfortegnelser.
Noteringen har begrænsede fotos af hjemmet
'Hvis du er i forskningsfasen af hjemmekøbsprocessen, bruger du sandsynligvis tid på steder som Zillow eller Redfin for at få en bedre forståelse af den type hjem, du leder efter. Du kan bruge timer på at søge kvarterer og rulle gennem professionelle billeder taget af hjem, der har fanget dit øje, og forsøge at forestille dig fremtiden for dig og din familie, 'siger Taylor. 'Har du bemærket, at nogle lister kun viser et par fotos af hjemmet? Det kan være et rødt flag, især hvis der er få eller ingen fotos af hjemmets interiør. En god boligliste vil give det bedste første indtryk, og hvis du ikke kan få en ordentlig læsning online, kan det skyldes, at hjemmet ikke er i god stand. '
Du ser specifikke 'kodeord' på listen.
'Entreprenørens specielle', 'tag din entreprenør' og 'investorvenlig' er blot nogle få, som Taylor nævner og bemærker, at 'der er mange måder at sige, at et hjem har brug for noget seriøst arbejde.' Han siger også sætninger som 'gode knogler' eller 'masser af potentiale' antyder, at hjemmet har brug for noget seriøst arbejde. 'Kombiner det med mangel på interiørbilleder, og du har et solidt rødt flag, hvis du leder efter indflytningsklar,' siger Taylor.
Noteringsprisen kan ikke sammenlignes med andre hjem i nabolaget .
'Det er næsten altid købers første prioritet at sikre, at du får en rimelig pris på et hjem, når du handler et hjem. En let måde at forstå, om det hjem, du har øje på, er prissat rigtigt, er at være opmærksom på boligpriserne for nærliggende lignende hjem, ”rådgiver Taylor. 'Hvis det hjem, du er interesseret i, er prissat væsentligt mere eller mindre end sammenlignelige hjem i området, skal du sørge for at forstå hvorfor. Derfor er det en god idé at ansætte en ejendomsmægler - de kan muligvis forhandle en pris, der bedre matcher kvarterets markedsværdi. '
Noteringsprisen er lavere end du forventede.
'Er den pris for god til at være sand? Måske arbejder du med motiverede sælgere, eller måske er huset ikke nøjagtigt, hvad det ser ud ved første øjekast, 'siger Taylor om, hvad der undertiden kan være et tegn på, at huset ikke er et fantastisk fund. 'Inden du bliver alt for begejstret for den fantastiske pris, skal du sørge for, at kvaliteten af huset opfylder dine forventninger. En autoriseret ejendomsmægler kan tale med sælgerens agent og se bemærkninger fra 'kun agent', der ikke er tilgængelige for offentligheden - at $ 50.000 prisfald kan skyldes $ 50.000 i hjemmefundamentskader, så du vil have et komplet billede. '
Kvarteret, som listen er i, er fuld af sælgere .
'Lægger du mærke til, at det hjem, du har øje med, ligger i et kvarter med mange andre huse til salg? Dette kan bare være et tilfælde, eller der kan være nogle mindre end ideelle grunde, du skal undersøge. For eksempel er der måske en motorvej eller togstation i nærheden, der forårsager mange søvnløse nætter? ' tilbyder Taylor. 'Jeg arbejdede engang med en ejendomsmægler, der advarede mig om, at det hjem, jeg kiggede på, var nede i distriktet. Hver dag kl. du kunne fortælle, hvorfor alle i nabolaget ville sælge. Hvis du bemærker denne tendens, skal du sørge for, at din ejendomsmægler gør deres due diligence for at forstå hvorfor. '
Noteringen har DIY overkill eller blev for nylig vendt.
Værd at bemærke, det kan stadig være værd at se en liste, der passer til denne regning (og selvfølgelig søger nogle husjægere en fixer-overdel), men hvis du leder efter et nøglefærdigt hjem, er disse lister muligvis ikke noget for dig. 'DIY-projekter er en fantastisk måde at sprede et hjem op til en overkommelig pris, men hvis du ser på et hjem, der har haft et betydeligt antal DIY-projekter, der er udført af tidligere ejere, kan det medføre en vis risiko, hvis visse projekter blev udført amatørmæssigt - hvis der blev taget genveje, kan det koste dig nede, 'siger Taylor. (Også værd at bemærke: en webfortegnelse alene er muligvis ikke nok til at fortælle, om et hjem er fyldt med DIY-opdateringer, så sørg for at spørge, før du opretter en visning, hvis du ikke er interesseret i det.)
'Dette kunne også ringe, hvis hjemmet var en fixeroverdel eller flip, hvilket betyder, at det blev købt, renoveret og sat tilbage på markedet. Dette er ikke at sige, at renoveringerne ikke blev udført godt, men sørg for at spørge efter detaljer om de specifikke opdateringer, der er foretaget. For eksempel har de tidligere ejere eller udviklere måske foretaget kosmetiske ændringer, men mere kostbare og vigtige hjemmekomponenter (f.eks. Tag, VVS, HVAC-system) har stadig brug for arbejde, 'tilføjer han.
Bestemt en masse stof til eftertanke for dem, der ønsker at købe et hjem lige nu. Her er en frugtbar - og lav stress - søgning.